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　　以往是禁墅令的限制，苏州楼市里仅有的低密墅种也只能是叠墅，而且是6F上中下三叠这种无法独享天地“伪别墅”。

　　但，做不到独门独户、有天有地有花园有露台，实现不了私密性和尊贵性的生活，又如何能称之为别墅呢？

　　独栋在苏州几乎绝迹，当前联排就是这座城市里居住的最高业态。其次是4F叠墅，上叠有天，下叠有地。这类真别墅，才是能抗周期的恒产。

　　房观统计过数据，近期苏州新房的数据，别墅（含叠墅）一路减少，最近4年占比不足5%，而联排更少，去年不足0.2%，大独栋只能在二手房去淘。

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　　当然，房观认为，真别墅的可贵性，不止在于业态的亲地属性无可比拟，更在于整个圈子的高端氛围，即周围居住环境至关重要。

　　唯有稀缺山水资源作陪，方能是城市收藏级传世大宅，毕竟无景观不豪宅，自然的妙笔可遇不可求。

　　全苏州，能够满足房观认为的「湖居真别墅」项目，业态顶级+景观顶级，全苏州有且仅有两个：

　　另一个是盛泽湖边的云湖璞院，与阳澄湖双湖在侧生态一绝，主力联排+4F叠墅！由相城生态文旅集团和华发股份两大国企联手，打造独属于苏州的真品质豪宅!

　　前者门槛太高，房价预定10万+，总价2kw起步；相对比而言，云湖璞院，明显更具性价比~

　　凭借国企品牌背书+断层领先市场的产品力+稀缺的产品形态+不可复制的景观资源+近核心的城市站位+优越的圈层聚集禀赋，云湖璞院早已吸引众多高净值人群的目光。

　　可做“第一居所”的核心区域低密湖居别墅，本是一房难求、有价无墅。更何况，“有天、有地、有院子”的至高居住境界，可谓稀世珍宝。

　　2024年，号称苏州别墅大年，但真正能够掀起巨浪并没有几个，直到云湖璞院的出现，才算真正意义上拉开了苏州湖居真别墅的序幕！

　　作为由相城生态文旅集团和华发股份首次联手打造的全新别墅产品，自案名公开就吸引了苏州市场的广泛关注，售楼处的公开，更是让热度再上一级！

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　　就在9月13日晚，苏州相城盛泽湖畔—云湖璞院迎来了售楼处的盛大公开，作为限墅令后，苏州市场的首个湖居真别墅作品，多重buff叠满，现场可谓是震撼非凡，吸引了众多来访者到现场一睹真颜，热度堪比巅峰时期的摇号盘。

　　活动现场，除了有让人震撼的百架无人机湖畔大秀，还有绝美的《云湖水境》双人舞蹈等表演，气氛一度达到高潮。

　　回顾苏州这座城市的发展，必不可少的是对湖的眷念，苏州的高品质别墅区，一直以来都是围湖而建，湖作为不可再生的自然资源，使得湖居成为住宅中的稀缺品。

　　云湖璞院位于盛泽湖的核心区域，是环金鸡湖20分钟内wei一的真别墅项目。

　　根据相城区规划，盛泽湖环湖区域将被建设成为“省级旅游度假区+现代都市型宜居住区”，此外盛泽湖畔还将打造集人文价值、生态美景与沿湖商业为一体的沈公堤，它将与阳澄湖半岛高端商务共同承担片区商业功能。

　　盛泽湖畔将“生态”“商务”和“宜居”相结合，在建设上正在向园区金鸡湖看齐。

　　盛泽湖从以自然生态驱动，依靠国家3A级景区盛泽湖月季公园，以旅游业促进板块发展的盛泽湖1.0时代，到短短10年，以高铁新城产业驱动，引进大量研发科技产业，汇聚超10万高端人才，催生大量改善置业需求。

　　凭借生态优势，现已形成环湖别墅区的盛泽湖2.0时代，再到以虹桥—相城一体化+交通升级驱动，承接高铁新城发展红利的盛泽湖3.0时代，周边已形成纯粹的别墅业态，作为主城最后的高端湖居别墅区和价格洼地，未来的升值潜力是不可预估的。

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　　当下，苏州以金鸡湖、独墅湖双湖为首的主城湖居别墅价值最高。苏州人公认的湖居别墅 1.0 时代是金鸡湖时代，湖滨四季、康帝庄园等熟悉的小区，都被推到了豪宅的地位，二手房价的价格，与占位于湖居别墅 2.0 独墅湖时代的小区一样，均价高达8W+，稳站苏州房价第一梯队。

　　青剑湖作为后起之秀，房价也在风口上实现了飞升，总价过千万的住宅，仅次于双湖板块。

　　如今，6大主城内湖，金鸡湖、独墅湖、石湖、青剑湖、尹山湖5大临湖土地均已开发完，只剩下盛泽湖。

　　随着房地产行业的不断发展，城市土地资源逐渐减少，以“绿色、舒适”为特点的低密度住宅，开始成为人们买房的参考指标。

　　云湖璞院作为苏州少有的低密项目，容积率仅为1.1，打造了建面约246-280m²的联排，建面约155-175m²的叠墅，总共户数约398户，纯粹的圈层给予业主最大的舒适度。

　　物以稀为贵，别墅也是如此，而作为真别墅的联排更是如此。云湖璞院的联排，在全维度的产品力上抓住客户的痛点，呈现出真别墅的大气与体面。

　　在云湖璞院项目上，我们看到了苏州别墅连跨几代的产品更新能力，在全维度的产品力上抓住客户的痛点，呈现出真别墅的大气与体面。

　　以往的别墅，除了独栋，其他房型难免都有会有开间过短，进深狭长的局面，导致许多别墅项目很鸡肋。

　　创新进行别墅面宽大平层化，户户都是IMAX巨幕级观景和生活，营造出世家大宅的风范与居住体验。

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　　建面约280㎡、246㎡，户户是臻品。我们以建面约280㎡为例详细看看。

　　联排在空间面积、可拓展性、得房率等方面有着天然的优势，生活方式更“顶尖”和“纯粹”。

　　拥有约13.5m超大面宽，是普通别墅产品的1.5-2倍，约50㎡LDKG一体化无界超级大宽厅，气场全开，在保证空间的阔绰之余，客厅、卧室每个空间都能一览庭院全景。

　　二层私密生活起居区，采用多套房式设计，每一个家庭成员也都有足够奢侈的空间，互相陪伴又互不打搅。

　　三楼一整层的豪华主卧套房+独立办公书房，在家就能享受星级酒店总统套房的极致体验。

　　最让人怦然心动的是，还有超大星空露台，摆一架摇椅，种一些花草，一家老少可在此尽享美好时光。

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　　以往叠墅层高低，开发商更倾向做长进深产品，而且多是2开间，面宽都控在7米以下，这就导致有些采光不如高层平层。

　　云湖璞院彻底打破了常规，超级大尺度，LDK一体化大方厅，整个空间有了大平层的尺度享受。以下叠约175㎡为例：

　　整体创新升级3个面宽，双层就是6个面宽！双层南向总面宽近20米，巨幕采光面，完全把别墅本该有的大气尺寸做了出来，采光、通风、视野，可以直击300㎡+大平层产品的程度！

　　整个公区一体化设计，完全的南北通透，客餐厅整体面积超40㎡，拥有强社交属性，室内形成多重洄游动线，三代同堂可以上演百余种生活方式。

　　一层还有一间独立的主卧套房，可作为老人房使用；震撼的是，上下叠的所有卧室全部朝南！每天被第一缕阳光温柔唤醒~

　　豪华总统主卧套房设计，步入式衣帽间+卫浴豪华5件套，独立的生活系统，在“小家化”主卧实现复合功能生活场景。

　　下叠南北双花园布局，整体宅与景的比例超过了1:1的奢侈配置，南侧主庭院将景观特色和生活功能融合，孩子可以在这里游戏，周末可以在这里举办聚会派对。

　　上叠独有的超大露台，看星赏月、围炉夜话喝茶、家庭BBQ……在天地之间，让闲适生活成为余生日常。

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　　众所周知，买别墅的客群都经历过至少一次的置业，有着丰富的买房经验，也有太多的生活痛点。以前产品的断代与缺陷，让不少人勉强与将就。

　　这一次，买别墅，不用妥协和将就，无论是环境还是品味，室内和室外，云湖璞院通通一步到位。

　　比如普通刚需买房，看重的就是交通便利与否，买菜购物等是否方便；改善客群可能看重学区、四房户型功能性等；

　　到了别墅这个能级，社区之外的生态资源和纯粹居住氛围就至关重要，人与自然、人与自我的和谐，物质之上，精神领域的享受。

　　真正高级的居住圈层，都是在成片的别墅群里的，每一户都是大人物，这是一个城市最难得的资源圈。

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　　金鸡湖1.0、独墅湖2.0、青剑湖3.0，再到如今盛泽湖4.0的湖居时代，每次都掀起居住热潮。

　　自开始开发，板块内沿湖宅地都是别墅盘为主，钓鱼台、泰山9号等，圈层领袖和板块气质，是其他板块难以企及的高端。

　　该板块将规划为集休闲娱乐、旅游度假、居住商业等功能为一体的现代都市型宜居住区，目标就是下一个金鸡湖。

　　美好的心情从湖景开始~清晨，沿着1200米半岛湖岸线慢跑，看飞鸟在旭日中掠过湖面泛起阵阵涟漪，在一个天气晴朗的午后，泛舟游湖，最能感受一湖的生机。

　　当一日之暮在夜色时沉降，和家人们漫步湖边，感受月光下的湖水柔美，顷刻间褪去白天的聒噪。在云湖璞院，每一天的时光都很美，或许这才是生活的本意。

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